Nießbrauch und Wohnrecht: Massive Auswirkungen auf den Immobilienwert
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Nießbrauch und Wohnrecht: Massive Auswirkungen auf den Immobilienwert in Würzburg, Wertheim & Umgebung
Wohnrecht und Nießbrauch sichern die Eigentümer ab, mindern aber den Wert der Immobilie extrem.
Die Berechnung (Kapitalisierung) basiert auf der fiktiven Marktmiete und statistischen Lebenserwartung. Die Basis der Wertermittlung des Gebäudes selbst bleibt eine rein augenscheinliche Sichtprüfung. Versteckte Mängel spielen für die finanzmathematische Bewertung von Rechten und Belastungen eine untergeordnete Rolle, sofern sie nicht offenkundig ins Auge fallen.
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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung. Die steuerliche und rechtliche Würdigung eines Gutachtens obliegt der jeweils zuständigen Finanzbehörde bzw. dem Steuerberater.
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