Der Ortstermin beim Immobiliengutachter: Ablauf & Checkliste
Inhaltsverzeichnis▼
Der Ortstermin beim Immobiliengutachter: Ablauf & Checkliste
Der persönliche Ortstermin ist das Herzstück eines qualifizierten Verkehrswertgutachtens (§ 194 BauGB). Eine fundierte Wertermittlung ohne Objektbegehung ist nach den Standesregeln zertifizierter Sachverständiger (DIAZert) unseriös.
1. Die 4 Phasen des Ortstermins
- Vorbesprechung & Unterlagenabgleich: Der Gutachter gleicht vor Ort die tatsächlichen Gegebenheiten mit den Bauplänen, Grundbuchauszügen und Grundrissen ab.
- Außenbegehung (Grundstück & Hülle): Begutachtung der Makrolage/Mikrolage, Grundstücksgrenzen, Fassade, Dacheindeckung, Fenster und Anbauten (Garagen, Carports).
- Innenbegehung (Geschoss für Geschoss): Besichtigung aller Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss. Erfassung von Ausstattungsstandard, Grundrissfunktionalität und Grundsubstanz.
- Fotodokumentation & Fotoprotokoll: Alle wertrelevanten Merkmale sowie sichtbaren Baumängel oder Modernisierungsstände werden fotografiert und im Gutachten dokumentiert.
2. Wichtiger Hinweis: Grenzen der zerstörungsfreien Sichtprüfung
Der Wertermittlungssachverständige führt während der Objektbegehung ausschließlich eine visuelle Sichtprüfung durch. Das bedeutet:
- Es werden keine Bauteile geöffnet (z. B. Wände, Deckenverkleidungen, Estrich).
- Es werden keine Laboruntersuchungen (z. B. Schadstoffanalysen auf Asbest oder Holzschutzmittel) durchgeführt.
- Offensichtliche Mängel (z. B. Risse in der Fassade, feuchte Stellen) fließen als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) in die Wertermittlung ein.
Sie möchten Ihre Immobilie in Würzburg, Wertheim oder Umgebung begutachten lassen?
Ich begleite Sie professionell beim Ortstermin und erstelle ein nachvollziehbares Gutachten für Finanzamt, Gericht oder den Verkauf. Kontaktieren Sie mich für ein kostenfreies Erstgespräch.
Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung. Die steuerliche und rechtliche Würdigung eines Gutachtens obliegt der jeweils zuständigen Finanzbehörde bzw. dem Steuerberater.
Regionaler Ansprechpartner & Leistungen
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG zertifizierter Immobiliengutachter stehe ich Ihnen in Unterfranken und Baden-Württemberg persönlich zur Verfügung:
- Immobiliengutachter Würzburg | Verkehrswertgutachten Würzburg
- Immobilienbewertung Kitzingen & Landkreis | Immobiliengutachter Ochsenfurt
- Immobiliengutachter Aschaffenburg | Immobiliengutachter Schweinfurt
- Immobiliengutachter Wertheim | Bad Mergentheim | Bad Kissingen
Unsere Spezialgebiete:
Benötigen Sie eine fundierte Immobilienbewertung?
Lassen Sie uns Ihren Fall in einer kostenfreien Erstberatung besprechen.
Direkt zum KontaktformularWeitere spannende Artikel
Das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV und § 194 BauGB: Die fundierteste Basis für Ihre Immobilienentscheidung
Sie stehen vor wichtigen Entscheidungen rund um Ihre Immobilie in Unterfranken oder dem Main-Tauber-Kreis? Ob Verkauf, Erbschaft oder steuerliche Anliegen – die Kenntnis des präzisen Verkehrswerts ist von großer Bedeutung. Erfahren Sie, warum ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV und § 194 BauGB die einzig wirklich belastbare Grundlage für Ihr Vorhaben ist.
Grundschuld und Hypothek: Wie Einträge in Abteilung III des Grundbuchs den Immobilienwert beeinflussen
Einträge in Abteilung III des Grundbuchs, wie Grundschulden und Hypotheken, spielen eine zentrale Rolle beim Immobilienverkauf. Erfahren Sie, wie diese Belastungen den Transaktionsprozess beeinflussen und warum ein professionelles Gutachten Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie schafft.
Bestandteil oder Zubehör? Was bei der Immobilienbewertung zum Verkehrswert zählt und warum die Abgrenzung entscheidend ist
Beim Kauf, Verkauf oder der Erbschaft einer Immobilie stellt sich oft die Frage: Was gehört eigentlich alles zum Wert dazu? Die genaue Abgrenzung zwischen festen Bestandteilen und beweglichem Zubehör ist für eine präzise Immobilienbewertung entscheidend und kann den finalen Verkehrswert maßgeblich beeinflussen. Erfahren Sie, warum diese Unterscheidung so wichtig ist.