Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert): Warum Qualität entscheidet

Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert): Warum Qualität entscheidet

Der Begriff „Immobiliengutachter“ oder „Sachverständiger“ ist in Deutschland gesetzlich geschützt weder für Freiberufler noch für Makler reglementiert. Für Behörden, Gerichte und das Finanzamt ist der formale Qualifikationsnachweis jedoch von zentraler Bedeutung.

Die Personenzertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Die Personenzertifizierung nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 stellt höchste Anforderungen an die Fachkompetenz, Prüfungsverfahren und die kontinuierliche Überwachung von Sachverständigen.

Als zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) durch die akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Consulting AG erfülle ich diese strengen Vorgaben.

Die Vorteile der ISO 17024 Zertifizierung im Überblick:

1. Qualifikationsnachweis nach DIN EN ISO/IEC 17024: Die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt einen qualifikationsbezogenen Nachweis der fachlichen Kompetenz im jeweiligen Zertifizierungsbereich dar. Sie ist von der öffentlichen Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger zu unterscheiden.
2. Regelmäßige Rezertifizierung: Im Gegensatz zu einmaligen Qualifikationen müssen nach ISO 17024 zertifizierte Gutachter alle 5 Jahre ihre fortlaufende Weiterbildung, praktische Gutachtenerstellung und Eignung in erneuten Prüfungen nachweisen.
3. Akzeptanz bei Finanzämtern & Gerichten: Ob bei der Abwehr überhöhter Erbschaftsteuer oder dem Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer für die Gebäude-AfA – Zertifikate nach ISO 17024 belegen eine methodisch saubere Bewertung nach der ImmoWertV.

Abgrenzung: Wer darf welche Immobilienbewertung durchführen?

| Gutachter-Typ | Anerkennung beim Finanzamt | Eignung für Gerichte / Erbschaft | Rezertifizierungspflicht | | :--- | :---: | :---: | :---: | | DIAZert / ISO 17024 Gutachter | Ja (Sehr hoch) | Hoch (Nachgewiesen) | Alle 5 Jahre | | Öff. bestellter & vereidigter Gutachter | Ja (Sehr hoch) | Hoch (Nachgewiesen) | Ja (Befristet) | | Freier Gutachter ohne Zertifizierung | Unsicher / Oft abgelehnt | Nicht zertifiziert | Keine | | Immobilienmakler (Kurzbewertung) | Nein | Nein | Keine |

Kernkompetenz: Wertermittlung nach ImmoWertV

Die Kernaufgabe eines zertifizierten Gutachters ist die Ermittlung des fairen Markt- bzw. Verkehrswertes gemäß § 194 BauGB. Im Rahmen des Ortstermins erfolgt eine zerstörungsfreie Sichtprüfung des Gebäudes. Besonderheiten wie Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden oder Rechte und Lasten im Grundbuch werden finanzmathematisch korrekt eingepreist.

Sie benötigen ein anerkanntes Immobiliengutachten?

Ich unterstütze Sie als zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert / ISO 17024) in Würzburg, Wertheim, Kitzingen, Schweinfurt und Unterfranken. Kontaktieren Sie mich für eine kostenfreie Erstberatung oder informieren Sie sich über das gerichtlich und steuerlich anerkannte Verkehrswertgutachten.

Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung. Die steuerliche und rechtliche Würdigung eines Gutachtens obliegt der jeweils zuständigen Finanzbehörde bzw. dem Steuerberater.